黄埔南岗北、沧联、夏园等多个旧改暂停？我去了趟现场...
前段时间，我们梳理了黄埔旧改进度靠前的67项目：
这些旧改项目会有序推进，优先级批复>过会。
剩下没有提到的几个项目，基本上每天都能在评论区收到灵魂拷问。
躲是躲不掉了，我们抽了一个下午的时间，带上小飞机去了呼声最高的南岗北、沧联和夏园三个项目看了看，了解一下最新进展。
南岗北：现场仍在动工
去年年底，有一份关于暂停南岗北一切签约拆除工作的函件，相信大家都看到了，这里就不上图了。
事实上，真的暂停了吗？
从现场情况来看，挖掘机还是在卖力铛铛铛，拆除现场还是一派热火朝天，并未暂停。
几个村民向我们透露的信息也佐证了这一点：“没有停，还在拆。”、“有朋友25号还在签约。”
其实，比起已经完成招商工作的南岗南，南岗北的存在感，一直以来都是偏弱的，进场的企业也换了一波。
当时华润退出之后，由雪松集团介入相关工作。
而前段时间雪松也是风波不断，频打退堂鼓。
像新塘的楼盘、洪圣沙的地、知识城的何棠下旧改等都退掉了，目前在不在南岗北，值得打个问号。
目前南岗北的前期工作，主要还是科学城集团在负责。
夏园：签约工作正常推进
一社已突破80%
据@夏园社区消息，截止至2022年1月12日，夏园第一股份经济合作社签约已超80%。
｜来源@夏园联社
走进村内，牌坊附近的改造宣传横幅随处可见，文化遗产保护的元素也没有缺席。
从航拍情况可以看出，部分签约房屋已在进行门窗的拆卸；
黄埔东路附近的部分签约物业，也已经拆除完毕了。
值得一提的是，去年6月，夏园经历了一场“换帅风波”。
当时，盘踞在夏园许久的升龙被联社要求退出旧改，而后开发区投资集团接手，负责夏园改造的前期工作。
区属国企接手之后，夏园旧改迎来了新的局面。
沧联：恒大退场，未有明显进展
去年9月，科学城云埔巨无霸沧联旧改，正式宣布与恒大终止合作。
虽然后来恒大发文声明并未退出，但现在在沧联村，已经看不到恒大相关的标志了。
改造工作咨询办公室的门牌上，“上墙”的只有高新区和诚业城市更新，里面有工作人员驻守。
不过，村内的签约“战报”，仍停留在去年7月。
进度图显示，截止至2021年7月18日，沧联总签约进度已超7成，其中榕村片区、沙园下片区签约率较高；沧头片区、小迳南兴片区签约也已过五成。
从现场房屋拆卸情况来看，除了花地首开区已经清零，其余地块也未有明显进展。
局势不明朗的沧联，仿佛被按下了暂停键。
值得一提的是，目前共同推进沧联旧改的高新区投资集团与诚业公司，扮演的角色类似于“前期服务商”。
后续沧联还将按照程序引入正式的合作企业，目前已有其他房企在接触。
分类实施，科学推进
住建部旧改新政出台后，整个广州，经过环保督查、历史文物、古树保护、全市项目核查等一轮超密集的轰炸，旧改一夜入冬。
特别是黄埔一些方案还没批复的、进度落后的项目，悬而未决。
不过，从现在南岗北和夏园的实际情况来看，似乎有了解冻的迹象。
按照计划，黄埔将强化分区分类施策，按照“保护优先、规划引领、因地制宜、分区施策、分类指导、均衡有序”的原则科学有序实施城市更新行动。
不是全盘叫停，而是要求在流程上更加规范。
强化城市更新项目的计划管控，合理控制节奏，有梯队、分先后，这是黄埔新一轮城市更新的方向。
之前方案已批的项目，会优先推进；实施方案未批复，但是签约拆除进度快的项目，会稳妥推进。
城市更新防止大拆大建，是住建部定下的调子，是做旧改的刚性要求。
我们统计了部分项目的拆建比情况，像夏园、沧联、刘村、新庄等项目都不超过2，是符合住建部要求的。（注：数据来源《黄埔区旧村改造三年攻坚行动方案》，仅供参考，实际以最终方案为准。）
相信在完善了相关历史文化遗产、古树保护方案，还是有机会。
拆建比“超标”的项目，或许未来需要优化方案，降低建设总量。
｜数据来源：黄埔区旧村改造三年攻坚行动方案
其实，把控改造节奏、拆建比不大于2，都是控制旧改供应量的重要手段。
目前，黄埔“城市更新3.0”创新政策已经在酝酿出台了。
据了解，新政策在保障公共安全、生态环保、历史文物古建等前提下，将进一步精简规划、建设相关行政许可的流程手续，确保村民尽早回迁。
市场担忧的旧改“天量供应”打破房价平衡，也有相应的措施来保证稳地价、稳房价、稳预期，包括建设“双限房”、配置保障性租赁住房、规范安置房上市流转等一系列手段。
相关的话题，我们聊过很多了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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